武廟五塊厝公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營房屋專家武廟五塊厝捷運站稀有釋出美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：16.59 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲治路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.609 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：68 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：凱旋國小、大仁國中
鄰近公園：大仁公園
生活機能：武廟市場
附近交通：捷運五塊厝
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐：鄰近捷運五塊厝站、台鐵科工館站及多處輕軌站，三鐵交通便利，通勤效率高。 2. 空間格局優異：室內坪數約 27.6 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，在舊大樓中提供寬敞居住面積。 3. 生活機能成熟：鄰近武廟市場、大仁公寓市場及大仁公園，採買與休憩都非常便利。 4. 學區潛值：鄰近凱旋國小與大仁國中，具備學區屬性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：建物已有 68 年，結構老化風險增加，可能面臨維修頻率高的問題。 2. 樓層條件：位於 4 樓（共 5 樓），無電梯設計，對長者或搬運重物不便，且頂樓下易有冬冷夏熱疑慮。 3. 無車位：未包含停車位，在市中心區域找停車位可能較為困難。 4. 貸款限制：高齡建物可能在銀行核貸成數、年限或利率上受到較嚴格審查。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛能：舊屋區若位於重劃或捷運開發熱區，未來有都更或危老重建的升值空間。 2. 租金需求強勁：因鄰近科技園區與交通節點，極適合作為投資收租用途。 3. 房產增值潛力：屋主表示為起家厝稀有釋出，若購屋後進行妥善裝修，可提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 結構安全疑慮：超過半世紀的磚造或早期 RC 建物，需評估地震耐震能力。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來在二手市場可能較難脫手給一般家庭買方。 3. 維修成本攀升：老舊管線、防水等隱形工程一旦需要全面翻新，將是一筆不小的開支。